ทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ

        ในปัจจุบันเราจะเห็นได้ว่ามีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยทั้ง หน้าใหม่และหน้าเก่าที่ลาออกจากการทำงานประจำเพื่อมาสานต่อธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเองมากขึ้นเรื่อยๆ จนกระทั่งมีการออกหนังสือเกี่ยวกับคอนโดมิเนี่ยมมาขายและได้รับความนิยมมากมาย จึงทำให้เกิดนักลงทุนหน้าใหม่ที่คิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งมีทั้งที่ไปได้สวยและที่ประสบกับความล้มเหลว เราลองมาดูกันกับการทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ กฎ 7 ข้อที่ถ้านักลงทุนทำได้จะสามารถที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน

1. ข้อจำกัดของที่ดิน

        ข้อจำกัดของที่ดินนี้ไม่ได้หมายถึงที่ดินของโครงการแต่หมายถึง ทำเลใกล้เคียงโครงการ โดยสำรวจรอบๆว่ายังมีที่ดินเหลือว่างอยู่เยอะไหม เพราะถ้ามีที่ดินว่างเปล่าอยู่เยอะย่อมหมายความว่าอาจมีการสร้างคอนโดมิเนี่ยมใหม่ๆ ใกล้กับโครงการซึ่งเท่ากับเพิ่มคู่แข่งทางการตลาดไปในตัว และอาจทำให้ราคาคอนโดที่จะปล่อยซื้อนั้น ขึ้นราคาได้ยาก

2. ของใหม่ย่อมดีกว่า

        หากจะดูทำเลและคุณสมบัติของคอนโดมิเนี่ยมแล้วล่ะก็ ต้องมาดูที่อายุของคอนโดมิเนี่ยมด้วย เพราะแน่นอนว่าคอนโดมิเนี่ยมเก่านั้นย่อมมีราคาถูกกว่าคอนโดมิเนี่ยมสร้างใหม่แน่นอน คนทั่วไปมักคิดกันเสมอว่า คอนโดใหม่ย่อมดีกว่าของเก่า และเป็นค่านิยมของคนไทยอีกด้วย การซื้อคอนโดมิเนี่ยมเก่าเพื่อเก็งกำไรจึงเป็นเรื่องที่ยากและเสียเวลาเพราะฉะนั้นถ้าหากเลือกได้ควรเก็งกำไร หรือลงทุนในคอนโดมิเนี่ยมโครงการใหม่มากกว่า

3. ทำเลที่อยู่อาศัย

        หนึ่งในปัจจัยหลักของคอนโดมิเนี่ยมคงหนีไม่พ้นเรื่องของทำเล ซึ่งแน่นอนว่าหากทำเลดี ย่อมมีรถไฟฟ้าผ่านใกล้สถานที่ทำงานหรืออยู่ใกล้แหล่งศูนย์การค้า เช่นย่านสุขุมมวิท พระราม 9 เป็นต้น สถานที่เหล่านี้มักถูกเลือกโดยผู้เช่าเป็นอันดับแรกๆ เสมอ

4. เอกลักษณ์เฉพาะตัว

        เป็นที่แน่นอนว่านอกจากทำเลที่ดีแล้วนั้น อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคงหนีไม่พ้นคอนโดที่ราคาดี หรือมีจุดเด่น และเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่นวิวสวย วิวดีเมื่อมองออกนอกห้อง สถาปัตยกรรมที่สวยงาม ฟิตเนสเซ็นเตอร์ สระว่ายน้ำ รวมไปถึงล็อบบี้ หรือนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ อีกด้วย

5. โอกาสในวิกฤต

        ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำหรือชะลอตัว มีแต่คนบอกว่ายาก แต่ในความเป็นจริงนั้นย่อมมีโอกาสอยู่ในทุกวิกฤต เพราะว่าในทุกๆ ธุรกิจนั้น ในช่วงเวลาปกติ ราคาของอสังหาริมทรัพย์มักปรับตัวสูงขึ้นอยู่เสมอ แต่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว การซื้อคอนโดไว้เก็งกำไรย่อมเป็นสิ่งที่ดี และการคาดการณ์และวิเคราะห์ที่แม่นยำ ยังช่วยให้ราคาที่ตกต่ำนั้นต่ำลงไปได้อีก เป็นข้อสำคัญในการทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ

6. ห้องว่างไม่เกิน 10%

        คำว่ายิ่งน้อยยิ่งมีมูลค่านั้นใช้ได้กับหลายๆ สินค้าในมุมมองทางธุรกิจ คอนโดมิเนี่ยมก็ถือเป็นหนึ่งในนั้นเช่นกัน เพราะราคาของคอนโดมิเนี่ยมนั้นสามารถดูได้จากจำนวนการพักอาศัยและห้องว่าง เพราะสิ่งเหล่านี้สามารถบอกได้แน่นอนว่าคอนโดมิเนี่ยมดังกล่าวยังมีความน่าสนใจอยู่หรือไม่ และหากมีผู้พักอาศัยเต็ม มีห้องว่างเหลือเพียงเล็กน้อยย่อมหมายความว่าทำเลดังกล่าวเป็นที่ต้องการสูง

7. กระแสเงินสดที่เป็นบวก

        ข้อนี้ถือเป็นบทสรุปและเป็นกฎสุดท้ายที่ไม่ใช่แค่กับคอนโดมิเนี่ยมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆอีกด้วย อาทิเช่น บ้านเดียว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ เป็นต้น ซึ่งโดยปกติแล้วนั้น การหาเงินทุนเพื่อปล่อยเช่า คือการคำนวณว่า ห้องที่เราปล่อยเช่านั้น เมื่อเทียบกับกระแสรายได้รายเดือนจากค่าเช่าแล้ว จะสูงกว่าค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายให้กับธนาคารหรือไม่ หากสูงกว่าย่อมหมายความว่ากระแสเงินสดเป็นบวก และผู้ซื้อไม่ได้ใช้เงินของตนเองในการผ่อนเช่าอีกด้วย กฎข้อนี้อาจจะยากสักเล็กน้อยแต่ก็ถือเป็นสิ่งที่ไม่สามารถที่จะละเลยได้เพื่อผลกำไร และความสำเร็จในการปล่อยเช่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นข้อสุดท้ายในการทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ

FB: @bannforsale 
Line: @bannforsale 
โทร. 02-0179026
Email: info@bannforsale.com 
www.bannforsale.com