ข้อตกลงที่ควรระบุในสัญญาเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง

        “สัญญาเช่า” ถือเป็นหลักฐานที่สำคัญสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า สัญญาเช่าที่ดีจะต้องมีข้อเสนอและข้อกำจัดที่ไม่เอาเปรียบฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และไม่ควรเอาผลประโยชน์ให้แค่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเท่านั้น แต่ควรยกประโยชน์ให้เสมอกันทั้งสองฝ่าย เพื่อความสบายใจของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าเอง

        เนื่องจากปัจจุบันคนหันมาลงทุนกับการปล่อยให้เช่าคอนโดกันมากขึ้น ทั้งคนที่ตั้งใจลงทุน และคนที่ไม่สามารถแบกภาระผ่อนหลังจากซื้อแล้วได้อีก แต่ยังคงต้องหารายได้เพื่อประคับประคองอสังหาริมทรัพย์นี้ไว้ การปล่อยเช่าจึงเป็นทางออกที่ดีอย่างยิ่ง หากคอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่ในทำเลที่คนต้องการ และราคาอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้ เชื่อว่าผู้ให้เช่าจะสามารถทำรายได้จากการลงทุนนี้ได้อย่างรวดเร็วแน่นอน

        อย่างไรก็ตามการประกอบธุรกิจใดๆก็ตามมีข้อดีย่อมมีข้อเสีย การที่มีคอนโดปล่อยให้เช่ามากก็มีผู้มาใช้บริการมากเช่นกัน ปัญหาส่วนใหญ่ที่การให้เช่าคอนโดมักพบคือ ถูกเบี้ยวค่าเช่า ห้องเสียหายหรือทรุดโทรม เป็นต้น หลังมีคนย้ายออกเจ้าของห้องก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทหรือซ่อมแซมเพิ่ม เพื่อเวลาปล่อยห้องให้เช่าต่อจะได้มีลูกค้าเร็วขึ้น หรือกรณีที่ต้องจ่ายค่าปรับหรือค่าบริการอื่นๆเพิ่มเติมแต่ลูกค้าไม่ทราบจึงทำให้ผิดใจกับเจ้าของห้องได้  ดังนั้นเพื่อเป็นการป้องกันปัญหาต่างๆที่อาจเกิดขึ้น ขอแนะนำข้อตกลงที่ควรระบุลงในสัญญาเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง ดังนี้

ข้อตกลงที่ควรระบุในสัญญาเช่า

        - กำหนดระยะเวลาอย่างชัดเจน

ผู้ให้เช่าควรกำหนดวันที่ให้เช่าและระยะเวลาในการเช่าให้ชัดเจน เช่นระยะเวลาในการเช่า 1 ปี หรือ 2 ปี แล้วแต่ข้อตกลง ซึ่งลงวันที่ เดือน ปีให้ชัดเจน

        - กำหนดจำนวนผู้เข้าพัก

ควรกำหนดจำนวนผู้เข้าพักให้ชัดเจน ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดมักจะกำหนดไว้ที่ไม่เกิน 2  หรือ 3 คน  เพื่อป้องกันการแออัดและอาจเป็นนโยบายของบางโครงการด้วย

         - อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับบางโครงการไม่อนุญาตหรือบางโครงการอนุญาตให้เลี้ยงได้ ทั้งนี้แม้ทางโครงการจะอนุญาตก็ตามแต่หากเจ้าของห้องไม่สงค์ให้มีการเลี้ยงก็ให้ใส่ลงในข้อตกลงเลย เพื่อป้องกันการเสียหายของทรัพย์สินภายในห้องพัก

        - ระบุระยะเวลาการสิ้นสุดสัญญา 

        ระบุระยะเวลาในการบอกกล่าวล่วงหน้า กรณีที่ผู้เช่าต้องการเลิกเช่าให้บอกก่อนล่วงหน้าอย่างน้อยกี่วัน หากไม่บอกกล่าวล่วงหน้าจะต้องขยายเวลาเพิ่มหรือไม่ และระบุวันที่ในการย้ายออกให้ชัดเจน หากล่าช้าในการย้ายออกจะมีค่าปรับหรือไม่ เป็นต้น

        -กำหนดเวลาจ่ายค่าเช่าและรายละเอียดข้อบังคับ

กำหนดวันที่จ่ายค่าเช่าให้ชัดเจน หากจ่ายล่าช้ามีค่าปรับหรือไม่ ในกรณีที่ผู้เช่าผิดนัดชำระสามารถยึดทรัพย์หรือถูกดำเนินคดีทางกฎหมายอย่างไร

        -เงินมัดจำ

ส่วนใหญ่ต้องมีการเก็บเงินมัดจำล่วงหน้าอย่างน้อย 1หรือ 2 เดือน ให้ลงรายละเอียดเพิ่มเติมด้วยว่าจะคืนหรือไม่คืนในกรณีใดบ้าง

        -แจ้งว่าใครเป็นผู้ออกค่าส่วนกลาง

แจ้งผู้ให้เช่ารับรู้ด้วยว่าใครต้องเป็นผู้ออกค่าส่วนกลาง ความรับผิดชอบของเจ้าของห้องดูแลตรงส่วนไหนบ้าง และผู้เช่าต้องเสียค่าบำรุงรักษาเองในส่วนไหนบ้าง

        - กรณีสิ่งของเสียหาย

หากมีการเสียหายของทรัพย์สินภายในห้องพัก ควรระบุขอบเขตความรับผิดชอบให้ชัดเจน

ทั้งนี้ก่อนตกลงทำสัญญาเช่าห้อง เจ้าของและผู้เช่าควรตรวจสอบให้ละเอียดว่าห้องพักอยู่ในสภาพที่ดีหรอไม่ มีการเสียหายของสิ่งของ รอยแตกตรงไหนเพื่อแจ้งเจ้าของห้องให้ทราบก่อนว่าความเสียหายนี้ไม่ได้เกิดขึ้นระหว่างที่ผู้เช่าอาศัยอยู่

FB: @bannforsale 
Line: @bannforsale 
โทร. 02-0179026
Email: info@bannforsale.com 
www.bannforsale.com