กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน (ต่อ) 2

        สำหรับหัวข้อสุดท้ายในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน กลุ่มนักศึกษาคือกลุ่มถัดไป โดยกลุ่มนักศักษานั้นจะเป็นกลุ่มที่นักลงทุนเล็งกันเยอะ เพราะเป็นกลุ่มที่มีอยู่ในจำนวนที่มากและถ้าหาคอนโดใกล้ๆ มหาวิทยาลัยก็คาดการณ์ได้ว่าจะได้ผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาได้ไม่ยาก แต่ในความเป็นจริงนั้นถ้าศึกษามาไม่ดีหรือดูไม่ดี ย่อมเกิดผลเสียและทำให้ปล่อยได้ยากกว่าที่คิดไว้

การเลือกมหาวิทยาลัย

        หัวข้อถัดมาในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน การเลือกมหาวิทยาลัยนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญ เช่นเดียวกับการเลือกอพาร์ทเม้นท์นั่นเอง เพราะฉะนั้นแล้วมหาวิทยาลัยที่ต้องใช้เงินในการเข้าเรียน เช่นมหาวทิยาลัยเอกชน หรือมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ ย่อมส่งผลให้ผู้พักอาศัยมีกำลังซื้อ และถ้ายิ่งเป็นมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ที่เดินทางไม่สะดวกหรืออยู่ชานเมืองแบบนี้ จะยิ่งดีเข้าไปใหญ่ ดังนั้นจึงควรสำรวจให้ทั่วว่าคอนโด หรืออพาร์ทเม้นท์รอบๆ นั้น มีผู้เช่าอาศัยเต็มหรือยัง เพราะมันจะแสดงถึง demand ในการพักอาศัย ลงทุนไปจะได้ไม่ขาดทุนเพราะหาผู้เช่าไม่ได้

ต่อมาคือการเลือกคอนโด

        ก่อนอื่นเลยเราต้องทำการสำรวจให้รู้อย่างแน่ชัดว่าในละแวกนั้นๆ คอนโดมีผู้พักอาสัยเต็มหรือไม่ ค่าเช่าเป็นอย่างไร ลงทุนในคอนโดที่มีความคล้ายคลึงกัน แล้วราคาเป็นอย่างไร ซึ่งโดยปกตินั้นเราต้องพึงระวังไม่ให้ราคาแซงราคาตลาดเกิน เพราะนอกจากระบบความปลอดภัยที่ดีและไม่เปลี่ยว การอนุมัติเช่านั้นคือผู้ปกครอง จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญในเรื่องนี้ด้วยเช่าเดียวกัน ไม่ใช่แค่ตัวนึกศึกษาเพียงอย่างเดียว

การแต่งห้อง

        ท้ายที่สุดในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน การแต่งห้องนั้นจำเป็นที่จะต้องทำให้ถูกใจนักศึกษาซึ่งกำลังอยู่ในวัยเรียน และยังเป็นวัยรุ่น และต้องถูกใจผู้ปกครองด้วยเพราะเป็นผู้อนุมัติ ไม่ควรแต่งให้ดูเหมือนโรงแรมจนเกินไปและควรดู modern ด้วย หรือ minimal ได้ก็จะดี การแต่งห้องเข้มๆ นั้น จะไม่เป็นการดีเพราะผู้พักอาศัยส่วนใหญ่น่าจะเป็นผู้หญิง ผู้ปกครองจะให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของบุตรสาวมากเป็นพิเศษจึงยอมจ่ายเงินให้มากขึ้นเพื่อความปลอดภัยแทนการพักอาศัยอยู่กับอพาร์ทเม้นท์นั่นเอง