กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน (ต่อ)

การปล่อยเช่าคอนโดกับชาวญี่ปุ่น

        อีกหนึ่งในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน เราลองมาดูกลุ่มเป้าหมายถัดไปกันเลย คือกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นชาวญี่ปุ่นนั่นเอง โดยปกติแล้วนั้นชาวญี่ปุ่นจะมีลักษณะเฉพาะตัวซึ่งแตกต่างจากชาวตะวันตกโดยสิ้นเชิง โดยการจะเจาะกลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้นั้น จะต้องเน้นไปที่ข้อดังต่อไปนี้ 

1.ทำเล

        ถึงแม้ว่าคนญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะกระจุกกันอยู่บริเวณ เอกมัย ทองหล่อ แต่ในทุกวันนี้นั้น ชาวญี่ปุ่นได้มีการกระจายตัวมากขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก เช่นโซนย่านธุรกิจ ออฟฟิศต่างๆ พูดง่ายๆ ว่าที่ไหนมีความสะดวกสบาย เดินทางง่ายรวดเร็ว ที่นั่นแหละก็จะมีคนญี่ปุ่นพักอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่นย่านพระราม 9 พระโขนง อ่อนนุช เป็นต้น

2. วิธีการ

        สิ่งสำคัญในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน คงหนีไม่พ้นวิธีการ ต้องจำเอาไว้ว่าคนญี่ปุ่นมักเลือก agency ในการจัดหาและทำสัญญาเช่าให้ น้อยครั้งมากที่จะมาติดต่อกับเจ้าของห้องเอง นั่นอาจเป็นเพราะความที่ไม่ถนัดภาษาอังกฤษก็เป็นได้ เพราะโดยปกติแล้ว คนญี่ปุ่นจะไม่ถนัดภาษาอังกฤษเท่าไหร่เพราะเรียนเป็นภาษาญี่ปุ่นตั้งแต่เด็กไปจนถึงมหาวิทยาลัย แทบไม่ได้ใช้ภาษาอื่นเลย เพราะฉะนั้นชาวญี่ปุ่นจึงจำเป็นจะต้องพึ่ง agency นั่นเอง

3. ลักษณะห้อง

        มีคนจำนวนไม่น้อยที่บอกว่าการจะปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น จำเป็นจะต้องมีอ่างอาบน้ำ แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้นผิดถนัด เพราะคนญี่ปุ่นไม่ได้ต้องการอ่างอาบน้ำขนาดนั้น และจะให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยและความสะดวกสบายมากกว่าแค่เรื่องอ่างอาบน้ำ โดยเฉพาะเรื่องความเปลี่ยวของคอนโดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยไม่ดีนั้น คนญี่ปุ่นจะกลัวมาก เพราะถ้าเทียบกับประเทศญีปุ่นแล้วนั้น ประเทศไทยน่ากลัวกว่ามากในสายตาชาวญี่ปุ่น

4. สืบประวัติผู้เช่า

        กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุนนั้น คนญี่ปุ่นที่มาพักอาศัยอยู่ที่ประเทศไทยนั้น ถ้าไม่ได้มาหลังเกษียณ ซึ่งพวกที่เกษียณมักนิยมไปอยู่ที่เชียงใหม่ ส่วนพวกที่เป็นวัยทำงานก็มักจะอยู่ที่กรุงเทพ โดยชาวญี่ปุ่นมีความเครียดสูง และเวลาร่าเริงก็จะร่าเริงเหมือนคนสองบุคลิก หัวเราะดังมาก และมีข่าวชาวญี่ปุ่นกระโดดคอนโดบ่อย เพราะอย่างงี้โครงการแถวๆ พระราม 9 บางโครงการ จึงทำที่กั้น เป็นระเบียงแบบมีระแนงกั้นกันกระโดดไปเลย เพราะฉะนั้นแล้วการสืบประวัติจึงเป็นสิ่งสำคัญโดยการติดต่อกับ agency ที่นำห้องของเราไปปล่อยว่าลูกค้าเป็นอย่างไร ทำงานบริษัทไหน มีความผิดปกติทางจิต ความเครียดสูง หรือเป็นโรคซึมเศร้าหรือไม่