7 ข้อผิดๆ ที่นักเก็งกำไรคอนโดทำแล้วเจ๊ง

        คงมีใครหลายๆ คนที่คิดจะซื้อคอนโดมิเนี่ยมเพื่อหวังผลตอบแทน จากการลงทุนและคิดที่จะโกยกำไรอย่างมากมาย ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้องนัก เราลองไปดูประสบการณ์ความผิดพลาดของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ทำแล้วไม่เป็นไปตามคาด ส่งผลให้จากที่จะได้ผลตอบแทนกลายเป็นขาดทุนกันแทน เวลาที่นักลงทุนจะขายหรือปล่อยเช่าคอนโดมิเนี่ยมนั้น จะมีคนจำนวนไม่น้อยที่ประสบปัญหาและหาวิธีทางแก้ เราลองไปดู 7 ข้อผิดๆ ที่นักเก็งกำไรคอนโดทำแล้วเจ๊งกันเลย

1. ซื้อคอนโดตามกระแส หรือจากการโฆษณาชวนเชื่อ เช่นสื่อออนไลน์ต่างๆ ที่มีคนโพสต์ว่า น่าซื้อ ทำเลดี มีศักยภาพ เพราะในยุคปัจจุบันหลายๆ บริษัททุ่มทุนมหาศาลในการทำสื่อโฆษณาทั้งในออนไลน์และ TVC

2. โทรสอบถามหรือไปเยี่ยมชมโครงการและเซลล์โครงการบอกว่าขายดีมาก ถ้าไม่รีบซื้อหมดแน่ ถ้าจองไว้แล้วลูกค้าสามารถเอาใบจองไปขายต่อเพื่อทำกำไร ถ้าซื้อไว้ยังไงก็มีคนเช่าแน่นอน ขายต่อย่อมได้มูลค่าที่สูงขึ้นทำกำไรได้แน่นอน สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่เซลล์จะต้องพูดอยู่แล้วเป็นปกติ เพราะเป็นอาชีพของเขา แต่คนที่จะรับความขาดทุนหนีไม่พ้นตัวนักลงทุนเอง เพราะฉะนั้น วัน presale มีหลายๆ โครงการมากที่ล็อคชั้นต่างๆไว้ หรือห้องมุม ที่ในความเป็นจริงยังไม่ได้ขายแต่บอกว่าขายหมดแล้ว หรือไม่ก็ลูกค้า VIP ได้ทำการจองไว้แล้ว และอาทิตย์หน้า หรือเดือนถัดมาค่อยเอาสติ๊กเกอร์จองออก เป็นการตลาดพื้นฐานที่ควรจะสังเกตุให้ดีถ้าไม่อยากขาดทุน

3. วันพรีเซลล์ ถ้ามีคนเยอะ เช่นมีคนต่อแถวตั้งแต่เช้ามืดตี 5 หรือแย่งบัตรจองกันจนวุ่นวาย ไม่ได้แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้ดีน่าจอง แต่ในความเป็นจริงแล้วมีคนจำนวนไม่น้อยที่ขายไม่ได้ ราคาแพง ขายยาก ซึ่งคนที่มารออาจถูกจ้างมาต่อแถวก็ได้ เป็นวิธีทางการตลาดที่ต้องมองให้ออก อาจมีการสร้างกระแสและอื่นๆ ได้ เพราะฉะนั้นต้องดูให้ดี

4. คนจำนวนไม่น้อยที่ไม่รู้ว่าเครดิตของตนนั้นกู้ได้เท่าไหร่ เพราะฉะนั้น พอถึงเวลาจริงกู้แบงก์ไม่ผ่านโดนยึดเงินดาวน์ก็มีไม่น้อย และเงินดาวน์ก็ราคาเป็นแสนเช่นกัน

5. หลายๆคน ซื้อทีละหลายๆ ห้อง เช่น 3-4 ห้องขึ้นไป พอถึงเวลาขายไม่ออกก็รู้สึกกังวลไม่รู้จะทำยังไงเงินไปจม สุดท้ายยอมตัดใจขายขาดทุนก็มีไม่น้อย จะรอจนโอนแล้วปล่อยเช่าสร้างกระแสเงินสดก็ไม่ได้ เพราะเครดิตกู้ได้แค่ 1 ห้อง ต้องผ่อนธนาคารเดือนละ สองหมื่นห้าพันบาท ปล่อยเช่าจริงได้แค่ หนึ่งหมื่นห้าพันบาท เป็นต้น เป็นข้อสำคัญใน 7 ข้อผิดๆ ที่นักเก็งกำไรคอนโดทำแล้วเจ๊ง

6. ซื้อคอนโดจากโครงการบริษัทโนเนม ไม่มีแบรนด์ ไม่เคยสร้างคอนโดมาก่อน แบบนี้ก็อาจเจอกับการขาดทุนได้ คอนโดไม่ผ่าน EIA ต้องเปลี่ยน คอนโดมีปัญหาก่อนสร้าง ธนาคารไม่ปล่อยกู้ เจ้าของโครงการสร้างไม่เสร็จหรือรับเงินแล้วหนีหายก็มี

7. คอนโดทำเลห่วยแตก สภาพแวดล้อมไม่ดี โครงการไม่ดี บรรยากาศไม่น่าอยู่ เจ้าของโครงการไม่รับผิดชอบ แบบนี้ย่อมส่งผลให้ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ และเมื่อไม่มีผู้พักอาศัย แปลว่ากระแสเงินสดย่อมเป็นลบแน่นอน เป็นข้อสุดท้ายใน 7 ข้อผิดๆ ที่นักเก็งกำไรคอนโดทำแล้วเจ๊ง