5 วิธีรับมือโครงการเร่งโอน แต่ยังกู้ไม่ผ่าน

        ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันทางการตลาดที่สูงขึ้น เนื่องจากมีผู้ประกอบการทั้งรายเก่าและรายใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก จึงมีการแข่งขันโดยใช้กลยุทธ์ทางด้านราคามาโฆษณาเพื่อเป็นจุดดึงดูดลูกค้ามาใช้บริการมากขึ้น ผู้ซื้อส่วนใหญ่เมื่อเห็นว่าบ้านที่ประกาศขายมีราคาถูก และการออกแบบถูกใจจึงตัดสินใจวางเงินดาวน์ หรือเงินจองไว้ก่อน ซึ่งสำหรับบางคนมักมีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างที่ดำเนินการยื่นขอสินเชื่อพบว่า เมื่อถึงเวลานัดโอนบ้าน ทางธนาคารยังไม่อนุมัติหรือขอกู้ยังไม่ผ่าน แต่ทางโครงการขอเร่งโอนเพราะกำลังจะปิดงบ หลายคนจึงเข้าใจว่าเงินจองหรือเงินดาวน์ที่จ่ายไปจะต้องถูกทางโครงการริบไปทำให้สูญเปล่าแน่ๆ อย่าเพิ่งคิดแบบนั้น.. เมื่อเกิดเหตุการณ์โครงการเร่งโอน แต่ยังกู้ไม่ผ่าน ผู้ซื้อจะสามารถแก้ปัญหาได้อย่างบ้างนั้น มาลองดู 5 วิธีรับมือโครงการเร่งโอน แต่ยังกู้ไม่ผ่านกัน

วิธีการับมือเมื่อโดนโครงการเร่งโอนแต่ยังกู้ไม่ผ่าน

ยื้อเวลาในการรับโอน

        การยื้อเวลาหรือขอเลื่อนเวลาในการรับโอน นับเป็นวิธีการต่อรองที่ง่ายที่สุด อาจหาเรื่องอ้างเพื่อทำให้ดูไม่สะดวกในการไปรับโอนได้ เช่น ไม่สบาย ติดธุระต่างจังหวัด หรือไปต่างประเทศ ซึ่งในระหว่างนี้อาจมีเวลาประมาณ 3-7 วันเพื่อดำเนินเรื่องเอกสารให้เรียบร้อย หรือหากจำเป็นต้องไปจริงๆระหว่างที่นัดโอนผู้ซื้อสามารถตรวจสอบบ้านก่อนรับโอนได้แต่บ้านกลับยังไม่เสร็จสมบูรณ์เท่าที่ควร สามารถขอให้ช่างดำเนินการแก้ไขงานก่อนได้ ระหว่างที่ซ่อมแซมก็จะมีเวลาอย่างน้อยเป็นเดือนก่อนที่ทางโครงการจะเรียกมาโอนอีกครั้ง ระหว่างนี้ผู้ซื้อควรหมั่นติดต่อกับธนาคารเพื่อดำเนินการเรื่องสินเชื่อให้เรียบร้อย

ยื่นกู้หลายธนาคาร

        สำหรับคนไม่ได้วางแผนล่วงหน้าและไม่แน่ใจว่าจะได้รับอนุมัติหรือไม่ ควรยื่นกู้ไปหลายๆธนาคารเพื่อกระจายความเสี่ยงและโอกาส ในขั้นตอนนี้อาจต้องเสียค่าประเมินเยอะพอสมควรแต่นับว่าเป็นวิธีการที่รอบคอบดี เว้นแต่ว่าผู้ขอกู้จะติดรายชื่อแบล็คลิสต์ เพราะถ้ามีประวัติการชำระเงินไม่ดี ไม่ว่าจะยื่นกี่ธนาคารเปอร์เซ็นที่จะผ่านอาจเป็นไปได้ยากมาก ฉะนั้นอย่าลืมตรวจเช็คข้อมูลเครดิตบูโรล่วงหน้าก่อนทำการยื่นกู้เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาและเสียเงินโดยไม่จำเป็น

ลดงบประมาณลง

        หากยอดเงินกู้ที่ขอไปสูงกว่าที่ธนาคารจะอนุมัติ ลองเลือกซื้อในโครงการใหม่ๆหรือลดงบประมาณลงเพื่อความเป็นไปได้ระหว่างวงเงินสินเชื่อและรายได้ เช่น หากสนใจบ้านเดี่ยวแต่งบประมาณไม่พอ ลองลดลงมาเป็นทาวน์โฮม หรือหากซื้อคอนโดขนาด 1 ห้องนอนลองลดขนาดยูนิตลง เพราะจะได้ราคาที่ถูกลงมาก ซึ่งในการขอเปลี่ยนขนาดบ้านหรือห้องนั้นจะต้องปรึกษาทางโครงการก่อนทุกครั้งเพื่อตรวจสอบว่ามีจำนวนห้องว่างหรือไม่

หาผู้กู้ร่วม

        การกู้ร่วม เหมาะสำหรับคนที่มีรายได้น้อยหรือมีภาระเยอะ จึงไม่สามารถแบกรับภาระหนี้คนเดียวได้ เมื่อรายได้ที่มีไม่เพียงพอต่อวงเงินที่ต้องขอสินเชื่อ การหาผู้กู้ร่วมจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ทั้งนี้ผู้ที่สามารถขอกู้ร่วมได้จะต้องมีความสัมพันธ์แบบครอบครัวเท่านั้น เช่น พ่อ แม่ ลูก หรือญาติ หรือคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสก็ต้องนำหลักฐานการแต่งงานมายื่น 

ขายดาวน์

        การขายดาวน์น่าจะเป็นทางออกสุดท้ายที่ผู้กู้ต้องทำหากไม่อยากเสียเงินดาวน์ไปฟรีๆ อย่างไรก็ตามต้องรีบประกาศขายก่อนที่จะถูกเร่งโอน อาจขายในราคาเท่าเดิมหรือต่ำกว่านิดหน่อยก็ได้ ดีกว่าไม่ได้อะไรกลับมาเลย

FB: @bannforsale 
Line: @bannforsale 
โทร. 02-0179026
Email: info@bannforsale.com 
www.bannforsale.com