4 ข้อสังเกตุศักยภาพคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

        สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่นั้นเงินก้อนเป็นสิ่งที่มักจะอยากนำไปเพิ่มทรัพย์สินให้กับตนเอง เลยตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า แต่ติดตรงที่ว่าจะเริ่มคอนโดที่ไหน โครงการใดดี เพราะถ้าลงทุนในคอนโดมือสองพร้อมอยู่ก็จะสามารถเก็บค่าเช่าได้ทันทีไม่ต้องผ่อนดาวน์ และใช้เงินค่าเช่าไปผ่อนแทน ก็เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ แต่ถ้าโชคดีเจอห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าเลยก็จะลดความเสี่ยงและทำให้ง่ายขึ้นไปอีก ดังนั้น สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ามีอยู่ทั้งหมด 4 ข้อหลักๆ ไปดู 4 ข้อสังเกตุศักยภาพคอนโดเพื่อปล่อยเช่ากันเลย

1. ทำเล

        ข้อแรกสำหรับ 4 ข้อสังเกตุศักยภาพคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คือทำเลที่มีศักยภาพสูงจะทำให้ผู้เช่าชอบอยู่อาศัยและสะดวกต่อการเดินทาง เช่น คอนโดติดบีทีเอสเป็นต้น และถ้าหากไกลออกไปหน่อยจะมี shuttle bus หรือมอไซต์วินให้บริการก็จะทำให้สะดวกต่อการเดินทางและเป็นที่นิยมมากยิ่งขึ้น

2. อัตราการเข้าพัก

        อัตราการเข้าพักอาศัยเป็นสิ่งที่สำคัญมาก และโครงการคอนโดที่เลือกนั้นควรเป็นโครงการที่มีผู้พักอาศัยจำนวนมากกว่า 70% เพราะจะหมายความว่าเป็นที่พักที่มีความต้องการพักอาศัยสูง ปล่อยเช่าง่ายลดความเสี่ยงในการเช่า เป็นที่ต้องการต่อทั้งผู้เช่า และเจ้าของห้องเลยทีเดียว

3. จำนวนยูนิตที่ไม่มากเกินไป

        แน่นอนว่าจำนวนยูนิตเป็นสิ่งสำคัญและมีผลต่อจำนวนผู้เช่าอีกด้วย คอนโดที่มีจำนวนยูนิตมากมักส่งผลให้ห้องเช่าถูกปล่อยเข้าสู่ตลาดเพื่อแย่งผู้เช่ามากขึ้น เพิ่มการแข่งขันทางราคามากกว่าอาคารหรือคอนโดที่มีผู้เช่าน้อย และถ้าโครงการอยู่ในทำเลที่ดี มีอัตราเข้าพักสูง จำนวนยูนิตก็จะเป็นปัจจัยที่มีผลกระทบ และสำคัญน้อยลงมาตามลำดับ

4. ตำแหน่งของห้องคือข้อสำคัญ

        ข้อสุดท้ายใน 4 ข้อสังเกตุศักยภาพคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ตำแหน่งของห้องนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าด้วยต้นทุนที่ต่ำนั้น ถ้าหากลองวิเคราะห์และเปรียบเทียบเรื่องราคาค่าเช่ากับตำแหน่งของห้องนั้น ตำแหน่งที่สูงกว่าจะเพิ่มราคาเช่ามากกว่าชั้นที่ต่ำลงมา เพราะผู้เช่ามักมีค่านิยมอยู่ชั้นสูงๆเพราะวิวสวย โล่ง แต่บางคนอาจคิดว่าห้องที่อยู่ต่ำลงมาปลอดภัยกว่าน่าพักอาศัยในระยะยาวมากกว่าเป็นต้น