วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

        อสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกหลายประเภท ทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ นักลงทุนหน้าใหม่อาจเกิดความสับสนและเลือกไม่ถูกว่าควรจะเริ่มจากสิ่งไหน ตัวของเราเหมาะกับการลงทุนแบบไหนมากที่สุด

เลือกการลงทุนระยะสั้น หรือระยะยาว 

        การลงทุนระยะสั้นหรือการเก็งกำไรของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนจองคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่อยู่อาศัยโครงการใหม่แล้วนำมาขายต่อในราคาที่สูงกว่า ในช่วงพรีเซลล์มักมีการลดราคาเป็นพิเศษแต่บ้านสร้างเสร็จจะราคาสูงขึ้น 5-10% นักลงทุนจึงได้กำไรภายในระยะเวลาไม่กี่เดือนถึง 1 ปี เหมาะกับผู้เริ่มต้นเพราะใช้เงินจองน้อย ค่าดาวน์ต่ำ ส่วนผู้มีต้นทุนสูงอาจเลือกการลงทุนระยาว เช่น การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยการถืออสังหาริมทรัพย์ไว้ในมือ รอขายเมื่อราคาปรับขึ้นตามทำเลและเศรษฐกิจ และการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เอากำไร ถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่เหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินในมือมากพอและพร้อมกับการรอระยะเวลานานเพื่อได้กำไรจากอสังหาริมทรัพย์

เลือกทำเลลงทุน

        การเลือกทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การลงทุนประสบความสำเร็จ เลือกลงทุนในเขตทำเลในเมืองจะได้ผลตอบแทนมากกว่า ได้กำไรง่ายแต่ก็ต้องแลกมาด้วยต้นทุนที่สูงลิบ การจัดการที่ยากกว่าการลงทุนเขตชานเมืองหรือนอกเมืองที่การลงทุนอาจต่ำกว่าแต่มีความเสี่ยงกับการได้รับความสนใจจากผู้ซื้อน้อยกว่า

เลือกชนิดอสังหาริมทรัพย์

        อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป การลงทุนซื้อบ้าน อาจมีราคาสูง หาซื้อยาก มีค่าภาษีเยอะ การดูแลพื้นที่ยากกว่า แต่มีคู่แข่งการค้าน้อย หากได้ทำเลที่ดีก็สามารถเรียกราคาสูงได้ การลงทุนกับอาคารพาณิชย์อาจมีความเสี่ยงเยอะ แต่ถ้าทำเลดีก็สามารถทำกำไรได้มากกว่า 50% ส่วนการลงทุนคอนโด ได้รับความนิยมจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่มาก เพราะราคาไม่แพง การดูแลรักษาง่าย มักจะมีทำเลที่ดี แต่ข้อเสียคือมีคู่แข่งจำนวนมากจึงแข่งเรื่องราคามากไปตามๆ กัน มีโอกาสเสี่ยงกับการขายไม่ออกแล้วต้องถือครองยาวขึ้น

วิเคราะห์ตลาดก่อนลงทุน

        เกาะติดเทรนด์อสังหาฯก่อนการเริ่มลงทุน เราสามารถใช้สื่อดิจิตัลในมือให้เป็นประโยชน์อยู่ตลอดเวลาเพื่อติดตามเทรนด์การตลาดในประเทศ ว่าในขณะนี้และเทรนด์ในอนาคต ผู้ประกอบการอสังหาฯเจ้าใหญ่มีแนวโน้มการตลาดอย่างไร เทรนด์ผู้บริโภคต้องการอะไร และแนวโน้มราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อทำเลต่างๆ เช่น โครงการสร้างรถไฟฟ้าหรือการปรับปรุงถนนสายต่างๆ จะมีผลดีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้นๆ ได้ จะเป็นอย่างไรในอนาคต จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญให้เห็นในหลายๆ สื่อช่วยการวิเคราะห์เทรนก่อนการลงทุนได้ในระดับหนึงก่อนเลือกตัดสินใจ

วิเคราะห์สินค้าและคู่แข่งก่อนลงทุน

        สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคู่แข่งจำนวนมากอย่างคอนโด ควรวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อว่ามีจุดแข็ง จุดอ่อน ข้อได้เปรียบ เสียเปรียบอย่างไรบ้าง และมีคู่แข่งจำนวนมากขนาดไหนก่อนการตัดสินใจลงทุน เพราะหากในพื้นที่เดียวกันมีแนวโน้มขายตัดราคากันเป็นจำนวนมาก อาจได้กำไรน้อย แต่มีโอกาสขายได้เยอะ การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายจะทำให้เราหาสิ่งดึงดูดลูกค้าได้ตรงเป้า เรียกกำไรได้มากขึ้นและขายออกได้มากขึ้นไปด้วย

ลงประกาศฟรี ซื้อ เช่า ขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท