6 เคล็ดลับยื่นกู้บ้านผ่านฉลุย

        การตัดสินใจเป็นหนี้ก็นับว่ายากแล้ว แต่ถึงเวลาที่จะเป็นหนี้จริง ๆ บางทีกลับยากกว่า คนที่ไม่เคยกู้ก็อาจเคยได้ยินคนอื่นว่ามาว่ากู้บ้านนั้นไม่ง่าย มีคนไม่น้อยที่ยื่นกู้หลายครั้งหลายที่ก็ไม่ผ่านซักทีที่จริงการกู้บ้านเป็นเรื่องที่ต้องเตรียมตัวและเตรียมความพร้อมหลายอย่าง หากกู้แล้วไม่ผ่านก็ทั้งเสียเวลาและเสียความรู้สึก ดังนั้นเราต้องสร้างความมั่นใจในการกู้บ้านด้วย 6 เคล็ดลับต่อไปนี้ เพื่อให้การยื่นกู้บ้านของเรานั้นผ่านฉลุยค่ะ

1. สำรวจความพร้อมด้านการเงิน ก่อนกู้เงินซื้อบ้านสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับแรกคือต้องดูความพร้อมด้านการเงินของตัวเองก่อน ว่ารายได้เราเป็นอย่างไร หน้าที่การงานเรามั่นคงหรือไม่ ดูแล้วน่าจะผ่อนชำระค่างวดบ้านได้สม่ำเสมอทุกงวดโดยไม่มีปัญหาหรือไม่ มีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉินหรือยัง ไม่มีภาระหนี้หรือติดค้างชำระหนี้อื่น มีเงินก้อนสำหรับเป็นค่ามัดจำ ค่าทำสัญญา เงินดาวน์ เงินกองทุน และค่าใช้จ่ายในวันโอน รวมถึงงบประมาณตกแต่งบ้านและซื้อเฟอร์นิเจอร์ หากยังไม่พร้อมก็ควรรอก่อน แต่หากพร้อมแล้วก็ลุยต่อ

2. ตรวจสอบเครดิตบูโร ก่อนแบงก์จะอนุมัติสินเชื่อบ้านให้กับผู้กู้ แบงก์ต้องตรวจสอบเครดิตบูโรของผู้กู้ก่อนว่าไม่เคยมีประวัติหนี้เสียหรือหนี้ค้างชำระในอดีต เพื่อนำข้อมูลมาตัดสินใจว่าจะอนุมัติสินเชื่อบ้านให้หรือไม่ เพื่อไม่ให้มั่นใจและป้องกันความผิดพลาด ผู้กู้สามารถยื่นเรื่องเพื่อขอตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองได้โดยใช้เพียงแค่เอกสารเป็นบัตรประชาชนเท่านั้น

3. ดูภาระหนี้ ภาระหนี้เป็นหลักเกณฑ์สำคัญที่แบงก์ใช้เพื่ออนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน หากภาระหนี้ของผู้กู้มากอยู่แล้ว โอกาสก็น้อย แต่ถ้าภาระหนี้น้อยโอกาสที่กู้ผ่านก็มาก ดังนั้นผู้กู้ควรตรวจสอบว่าภาระหนี้ในปัจจุบันของเรานั้นอยู่ในระดับไหน ถ้าสูงเกินกว่า 40-50% ของรายได้ก็อาจกู้ไม่ผ่านได้ วิธีก็คือหากเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือบัตรกดเงินสด ก็ให้นำเงินไปจ่ายหนี้คืนก่อนทำการยื่นกู้บ้าน เพื่อให้ภาระหนี้ไม่เกินเกณฑ์ที่แบงก์จะอนุมัติ

4. เดินบัญชีธนาคารไว้ ถ้าผู้กู้เป็นพนักงานประจำหรือมนุษย์เงินเดือนเรื่องรายได้ค่อนข้างมั่นคงไม่ค่อยมีปัญหา แต่หากเป็นคนทำงานอิสระ ฟรีแลนซ์ ทำธุรกิจส่วนตัว รับจ้าง หรือขายของออนไลน์ หลักฐานเรื่องรายได้ที่สำคัญคือบัญชีธนาคาร ก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านต้องเตรียมเดินบัญชีธนาคารให้มีรายได้เข้าสม่ำเสมออย่างน้อย 1-2 ปี 

5. เตรียมเอกสารให้พร้อม หลายคนตกม้าตายเรื่องเอกสารในการยื่นกู้ แม้จะไม่ได้ถึงขนาดเป็นสาเหตุทำให้แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ แต่ก็ทำเอาเสียเวลาต้องขอเอกสารใหม่กันหลายรอบ ทั้งที่จริงควรผ่านฉลุย ผู้กู้ต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อม แต่ละธนาคารอาจมีข้อกำหนดในเรื่องเอกสารที่ต่างกันไปอยู่บ้าง ผู้กู้ต้องสอบถามจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้ละเอียดว่ามีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องใช้ ต้องใช้กี่ฉบับ และอย่าลืมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้องเอกสารทุกฉบับด้วย

6. กู้ร่วมหากเราพิจารณาดูแล้วว่าราคาบ้านที่เราต้องการกู้เพื่อซื้อนั้นสูง ในขณะที่รายได้เราไม่มาก หรือมีภาระหนี้มาก มีโอกาสที่แบงก์ปฏิเสธเงินกู้เราแน่ ๆ การยื่นกู้ร่วมเป็นการเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้านมากขึ้น โดยให้เลือกบุคคลที่มีรายได้ดี ไม่มีประวัติหนี้เสีย ควรเป็นคนในครอบครัว เช่น สามีภรรยา พี่น้อง หรือญาติสนิท

        หากตรวจสอบความพร้อมและเตรียมตัวตามเคล็ดลับที่ว่ามาข้างต้น ก็มั่นใจได้เลยค่ะว่าการยื่นกู้บ้านของเรานั้นผ่านฉลุยแน่นอน