3 ข้อสำคัญต่อการซื้อคอนโดมือสองที่จำเป็นต้องรู้

        เวลาพูดถึงคำว่ามือสอง คงมีคนจำนวนไม่น้อยรู้สึกว่า ต้องเป็นสิ่งที่เก่าและโทรม และอาจต้องการการซ่อมแซมอย่างมาก ซึ่งในความเป็นจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องจริง เพราะอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นคอนโดมิเนี่ยมมือสองนั้น ไม่ได้หมายถึงคอนโดมิเนี่ยมที่เก่า และโทรมเสมอไป ในหลายๆครั้ง เป็นแค่การเปลี่ยนมือ ซึ่งเกิดจากกรลงทุน จากผู้ซื้ออีกรายหนึ่งเพื่อทำกำไร

        การซื้อดาวน์ต่อจากผู้ซื้อคนแรก ตั้งแต่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ หรือส่วนใหญ่คือกำลังสร้างอยู่นั้น ทำให้หลายๆ ห้องยังใหม่อยู่มาก จนแทบไม่ต่างจากการซื้อวันแรกด้วยตัวเองเลย เพราะฉะนั้นแล้วการซื้อคอนโดรีเซล ก็คือการไปซื้อต่อจากคนอื่นนั่นเอง ในวันพรีเซล หรือในรอบ วีไอพี ที่ทำให้กรเลือกห้องวิวดีๆ ไม่ต้องไม่นั่งต่อคิวรอนานให้เสียเวลา ถือเป็นการประหยัดเวลาไปอีกทางหนึ่ง เช่นกัน

        ถ้าหากคุณก็เป็นหนึ่งในคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนี่ยมมือสองให้เช่า ในตลาดคอนโดมิเนี่ยมนั้นมีหลากหลายโครงการมากตั้งแต่สร้างเสร็จใหม่ๆ ไปจนกระทั่งโครงการที่เก่าแก่ มีอายุหลายปี ซึ่งการสร้างคอนโดในช่วงแรกๆนั้น โครงการใหม่ๆ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จะมีราคาที่สูงขึ้นกลไกของราคาที่ดินนั่นเอง ทำให้เกิดการพัฒนาห้องที่มีขนาดเล็กลง แต่ก็จะมีวิธีกรวางผังห้องในรูปแบบใหม่ๆ ทันสมัย เลย์เอาท์ที่ตอบโจทย์การใช้งานมากขึ้นและสามารถพักอยู่อาศัยได้จริง เป็นการเน้นการเพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง และยังทดแทนห้องที่จะมีขนาดเล็กลงได้ โดยโครงการคอนโดใหม่ๆ มักจะมี facility หรือสภาพแวดล้อมภายในโครงการที่ตอบโจทย์ วีธีชีวิตคนเมืองมากขึ้นนั่นเอง โดยโครงการที่มีอายุไม่ต่ำกว่า 10 ปี ก็มักจะเป็นคอนโดเก่า แต่การลงทุนในคอนโดที่เก่าสิ่งที่จะได้ตามมาก็คือราคาถูก และทำเลที่ดี พื้นที่ที่กว้ง และดีไซน์ที่อาจดูไม่ทันสมัย แต่ถ้าเทียบกับคอนโดใหม่ๆ นั้นถือว่าคุ้มค่ามาก 

เราลองมาดูเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองโดยจะโดนใจนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายๆ คนแน่นอน

-ทำเลที่ดี มี 3 องค์ประกอบหลัก

        องค์ประกอบแรกนั้น คือ ใกล้ ซึ่งใกล้หมายถึงสถานที่ต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัย ศูนย์ราชการ ห้างช็อปปิ้งมอลล์ ทางด่วน รถไฟฟ้า และอื่นๆ เป็นต้น ต่อมาคือ ครบ ครบในที่นี้หมายถึง ครบครันในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทำให้การใช้ชีวิตเรียบง่าย และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ ครบครัน ตอบโจทย์ความต้องการ สุดท้ายคือ คุ้ม หมายถึงคุ้มค่าในเรื่องราคาที่ถูก ถ้าเทียบกับโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน

-ลงพื้นที่จริง

        ต้องลงพื้นที่จริงเพื่อดูว่าคอนโดมือสอง ที่เราไปสำรวจนั้น สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร ทั้งภายในและภายนอกโดยรอบโครงการ ว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง และห้องที่อยู่นั้นวิวเป็นอย่างไร เพื่อนข้างห้องเป็นไง ไลฟ์สไตล์กระทบกับความเป็นอยู่รึเปล่า

-ตรวจสอบการเงินของโครงการ

        นี่ถือเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะต่อให้โครงการสวนเลิศเลอแค่ไหนแต่ถ้าหากนิติบุคคลไม่สามารถที่จะบริหารจัดการได้ดีนั้น อาจมีการโกงกันในหมู่คณะกรรมการได้ ซึ่งนั่นหมายถึงการที่สภาพคอนดดจะไม่ได้ถูกนำงบไปปรับปรุงหรือบำรุงอย่างเต็มที่ ส่งผลให้งบส่วนกลางถูกโกงกิน และทำให้คอนโดไม่น่าอยู่ สภาพแวดล้อมภายในโครงการเสื่อมโทรมเป็นต้น

FB: @bannforsale