ซื้อคอนโดไม่ได้อยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่

        ค่าส่วนกลางนั้น ถือเป็นของที่คู่กับคอนโด และหลายๆ คนอาจจะเกิดความสงสัยขึ้นมาว่า ซื้อคอนโดแล้วต้องจ่ายค่าส่วนกลางเป็นพันหรือเป็นหมื่นบาทต่อเดือนนั้น ทำไมถึงเป็นสิ่งจำเป็น และผู้ที่รับผิดชอบ จ่ายค่าส่วนกลางให้ตรงเวลานั้น ทำไมถึงมีความสำคัญต่อคอนโด และอาจเพิ่มมูลค่าเพิ่มให้กับคอนโดอย่างไร เราลองไปดูกันว่าซื้อคอนโดไม่ได้อยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่

        ค่าส่วนกลางมีความสำคัญอย่างไร ก่อนอื่นเลยเราต้องมาดูว่าคอนโดที่เราซื้อมานั้น และถือเป็นพื้นที่ของเรา เรียกได้ว่าทรัพย์ส่วนบุคคล และยังมีพื้นที่ส่วนกลางซึ่งถ้าหากว่าไม่มีแล้ว จะไม่สามารถเรียกได้ว่าคอนโดมิเนี่ยม เช่นทางเดิน ลิฟท์ สวน สระว่ายน้ำ และส่วนกลางทั้งหมด ซึ่งจะถูกเรียกว่าทรัพย์ส่วนกลางนั่นเอง และการอาศัยอยู่อย่างโดยปกติ ก็ต้องมีทั้งค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนนี้ และผู้คนที่จะดูแลให้เช่น ยาม แม่บ้าน คนสวน เจ้าหน้าที่บัญชี จัดการกับค่าไฟฟ้า ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าน้ำนั่นเอง

        คำถามที่ว่าซื้อคอนโดไม่ได้อยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่นั้น ต่อมาหลายๆ คนอาจจะสงสัยว่าค่าส่วนกลางนั้นคิดอย่างไร และต้องจ่ายเป็นเงินประมาณเท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติแล้วนั้น ค่าส่วนกลางจะถูกประเมินโดยเจ้าของคอนโด หรือไม่ก็จากผู้จัดการของนิติบุคคลรายแรก ที่เข้ามาบริหารโครงการนั่นเอง โดยจะประเมิณว่าทางโครงการนั้นจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการบริหารประมาณเท่ไาหร่ และอาจจะเปรียบเทียบกับคอนโดที่มีคุณภาพในบริเวณใกล้เคียงกัน ซึ่งโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ก็อาจต้องการการดูแลที่มากขึ้นไม่ว่าจะเป็นแอร์ในโถงทางเดิน จึงเก็บกันโดยเฉลี่ยที่ 20-100 บาท ต่อตารางเมตรนั่นเอง

        คงจะได้ทราบกันไปแล้วกับคำถามที่ว่าซื้อคอนโดไม่ได้อยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ แล้วมาถึงคำถามที่ว่าทำไมซื้อคอนโดแต่ไม่ได้อยู่ถึงต้องจ่ายค่าส่วนกลาง อย่างที่เคยบอกไปว่า ค่าส่วนกลางถ้าคิดเป็นต่อตารางเมตรนั้น จะประเมิณได้จากค่าใช้จ่ายที่คาดหวังว่าจะเกิดขึ้น แล้วนำมาหารด้วยพื้นที่ทรัพย์สินส่วนบุคคล ซึ่งในความเป็นจริงก็ไม่แน่ว่าจะมีผู้อยู่อาศัยเต็มหรือไม่แต่ก็ต้องเก็บ เช่นบางโครงการมี 70 ยูนิตแต่อย่จริง 60 ยูนิต แล้วคนที่ไม่อยู่ก็ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ถ้าเป็นแบบนี้ก็อาจจะทำให้เงินไม่พอสำหรับส่วนกลางในการบริหารที่ได้