คอนโดมือสองราคาถูกจริงไหมกับค่าใช้จ่ายที่มักโดนบวกเพิ่ม

วันที่ : 30/01/2562

คอนโดมือสองราคาถูกจริงไหมกับค่าใช้จ่ายที่มักโดนบวกเพิ่ม


        คนจำนวนไม่น้อยเลยที่ชอบพูดว่าอยากได้คอนโดที่ราคาถูก แต่พอให้ซื้อคอนโดมือสองจริงๆ กลับไม่ได้ถูกอย่างที่คิด เพราะคอนโดตั้งแต่ 10 ปี ขึ้นไปนั้น มีค่าใช้จ่ายอื่นที่ทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อคิดไม่ถึง ราคาคอนโดที่อายุมากกว่า 10 ปี นั้นที่ดูว่าถูกจริงๆ อาจไม่ได้ถูกอย่างที่คิด และไม่ได้เกิดจากราคาตก แต่เป็นเพราะราคาคอนโดไม่ได้เริ่มต้นที่ราคาสูงอย่างปัจจุบันต่างหาก


 


        ถ้าลองไปสำรวจดูจริงๆ จะพบว่าคอนโดมือสองถ้าเทียบกับคอนโดมือหนึ่งในโครงการเดียวกันแล้ว และในช่วงเวลาเดียวกันแล้ว คอนโดมือสองที่ยังขายไม่หมด มีราคาที่สูงกว่ามาก และสิ่งที่ทำให้คอนโดมือสองราคาสูงก็คือ เงินจำนวนที่เจ้าของเก่าลงทุนไปกับคอนโดนั่นเอง เราลองมาดูกันว่าเจ้าของห้องส่วนใหญ่บวกเพิ่มอะไรไปในราคาค่าคอนโดกันบ้าง เราไปดูคอนโดมือสองราคาถูกจริงไหมกับค่าใช้จ่ายที่มักโดนบวกเพิ่ม

1. มูลค่าที่ดินและทำเล

        แน่นอนว่าสำหรับนักลงทุนคอนโด จะเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นทุกๆ ปี โดยอัตราที่เพิ่มขึ้นก็จะแล้วแต่ทำเล และในบางโครงการก็สามารถปรับราคาขึ้นแบบก้าวกระโดดได้ด้วย ซึ่งปัจจัยหลักคือรถไฟฟ้า และในบางโครงการที่สร้างเสร็จก่อนเซ็นสัญญารถไฟฟ้า คือรถไฟฟ้าได้เซ็นสัญญาอนุมัติแล้ว จะทำให้คอนโดบริเวณนั้นมีราคาเพิ่มขึ้นมาก และจะเพิ่มขึ้นทุกปีจนกว่ารถไฟฟ้านั้นจะสร้างเสร็จ และเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วราคาคอนโดโครงการนั้นๆ ก็อาจปรับขึ้นแบบก้าวกระโดดอีกด้วย


 


2. กำไรที่เจ้าของคอนโดมือสองต้องการ

        ไม่ว่าคอนโดใหม่ หรือเก่า นักลงทุนคอนโดหรือผู้ขาย ก็ย่อมต้องอยากได้กำไรบ้างอยู่แล้ว อย่างน้อยๆ นักลงทุนหรือเจ้าของเก่าย่อมคาดหวังที่จะทำเงินจนสามารถหักลบกับเงินที่จ่ายไปเมื่อก่อนหน้านี้แน่นอน อย่างน้อยๆ ก็หวังว่าที่ผ่านมาคืออยู่ฟรี แต่เรื่องของกำไรก็ต้องดูทำเลและปัจจัยอื่นๆ ด้วยเช่นกันจึงจะตอบได้ เป็นข้อสำคัญในคำถามที่ว่าคอนโดมือสองราคาถูกจริงไหมกับค่าใช้จ่ายที่มักโดนบวกเพิ่ม

3. ค่าตกแต่งคอนโด

        คนจำนวนไม่น้อยที่ขายคอนโดมือสอง และคิดค่าตกแต่งรวมไปในคอนโดด้วยเลย ถึงแม้ว่าจะชอบหรือไม่ชอบก็ตาม บางห้องนั้นอาจจะดูเฉิ่มดูเก่าหรือเอาท์ซะจนอยากจะรื้อออกและตกแต่งใหม่ทั้งหมดด้วยซ้ำ หรือบางห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของเก่าใช้อาจจะเก่ามาก หรือดูไม่ทันสมัย ซึ่งไม่ว่าผู้ซื้อจะตัดสินใจเอาหรือไม่เอาเฟอร์นิเจอร์เก่าเหล่านี้ เจ้าของห้องก็ได้บวกค่าตกแต่งไปแล้วเรียบร้อย  และการตกแต่งนี่แหละที่ทำให้คอนโดของเจ้าของคนเก่ามีราคาสูงขึ้น เพราะนอกจากจะต้องจ่ายค่าตกแต่งเก่าแล้วยังต้องเสียค่ารื้อถอนเฟอร์นิเจอร์ ค่าเฟอร์นิเจอร์ใหม่ และค่าตกแต่งห้องใหม่อีกด้วย

4. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าสัญญา ค่าจองและจดจำนอง

        ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นเงินที่เจ้าของห้องเก่าที่ซื้อคอนโดจากโครงการโดยตรง และต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2% กับทางเจ้าของคนเก่า ซึ่งต้องช่วยกันออกคนละครึ่งกับโครงการ และหากมีการกู้จากสถาบันการเงินแล้ว จะต้องมีค่าจดจำนองเพิ่มขึ้นอีก 1% อีกด้วย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมๆ กันแล้วตกอยู่ที่ราวๆ 1 แสนบาทเลยทีเดียวสำหรับคอนโดที่ราคาประเมินประมาณ 3 ล้านบาท ซึ่งถูกบวกรวมไปกับคอนโดมือสองเรียบร้อยแล้ว ถือเป็นข้อสุดท้ายในคำถามที่ว่าคอนโดมือสองราคาถูกจริงไหมกับค่าใช้จ่ายที่มักโดนบวกเพิ่ม


FB: @bannforsale 
Line: @bannforsale 
โทร. 02-0179026
Email: info@bannforsale.com 
www.bannforsale.com

ข่าวล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์เตรียมแผนพัฒนาโครงการเพื่อผู้สูงวัยกำลังซื้อสูง

วันที่ : 01/02/2562

โลกเปลี่ยนแปลงทุกวันและในปัจจุบันนั้น โลกมีจำนวนผู้สูงวัยมากขึ้นเรื่อยๆ โดยจากข้อมูลการสำรวจของหลากหลายหน่วยงานพบว่าได้มีปรากฎการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก โดยพบว่าอัตราส่วนผู้สูงอายุนั้นได้เพิ่มมากขึ้นร้อยละ 25-30 โดยในประเทศไทยนั้นผู้สูงอายุที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปนั้น

3 คอนโดราคาพุ่ง ขายหมด รีเซลกระจาย

วันที่ : 31/01/2562

ในยุคที่การเดินทางสะดวกสบายขึ้นและรถไฟฟ้ากลางเมืองเข้าถึงแทบจะทุกที่ในเมือง และในอนาคตรถไฟฟ้าก็อาจไม่ใช่จุดขายหลักอีกต่อไป สำหรับคอนโดมิเนี่ยมที่มี รถไฟฟ้ากว่าสองร้อยสถานีแล้ว เพราะฉะนั้นแล้ว ทางเลือกทดแทนอาจจะมีเต็มไปหมด

คอนโดโซนรัชดาบูมกับจำนวนยูนิตสร้างเสร็จใหม่

วันที่ : 31/01/2562

รัชดาภิเษกนั้นถือเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร เพราะนอกจากจะมีทั้งอาคารสำนักงานจำนวนมากแล้วนั้นยังมีโครงการคอนโดมิเนี่ยมใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งสร้างเสร็จพร้อมอยู่อีกจำนวนมากเช่นกัน โดยมีการวิจัยจาก บริษัท ไรส์แลนด์ จำกัด

ทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ

วันที่ : 31/01/2562

ในปัจจุบันเราจะเห็นได้ว่ามีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยทั้ง หน้าใหม่และหน้าเก่าที่ลาออกจากการทำงานประจำเพื่อมาสานต่อธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเองมากขึ้นเรื่อยๆ จนกระทั่งมีการออกหนังสือเกี่ยวกับคอนโดมิเนี่ยมมาขายและได้รับความนิยมมากมาย

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 bannforsale
Top