กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน (ต่อ)

วันที่ : 23/01/2562

กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน (ต่อ)

การปล่อยเช่าคอนโดกับชาวญี่ปุ่น

        อีกหนึ่งในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน เราลองมาดูกลุ่มเป้าหมายถัดไปกันเลย คือกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นชาวญี่ปุ่นนั่นเอง โดยปกติแล้วนั้นชาวญี่ปุ่นจะมีลักษณะเฉพาะตัวซึ่งแตกต่างจากชาวตะวันตกโดยสิ้นเชิง โดยการจะเจาะกลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้นั้น จะต้องเน้นไปที่ข้อดังต่อไปนี้ 

 

1.ทำเล

        ถึงแม้ว่าคนญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะกระจุกกันอยู่บริเวณ เอกมัย ทองหล่อ แต่ในทุกวันนี้นั้น ชาวญี่ปุ่นได้มีการกระจายตัวมากขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก เช่นโซนย่านธุรกิจ ออฟฟิศต่างๆ พูดง่ายๆ ว่าที่ไหนมีความสะดวกสบาย เดินทางง่ายรวดเร็ว ที่นั่นแหละก็จะมีคนญี่ปุ่นพักอาศัยอยู่จำนวนมาก เช่นย่านพระราม 9 พระโขนง อ่อนนุช เป็นต้น

2. วิธีการ

        สิ่งสำคัญในกลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุน คงหนีไม่พ้นวิธีการ ต้องจำเอาไว้ว่าคนญี่ปุ่นมักเลือก agency ในการจัดหาและทำสัญญาเช่าให้ น้อยครั้งมากที่จะมาติดต่อกับเจ้าของห้องเอง นั่นอาจเป็นเพราะความที่ไม่ถนัดภาษาอังกฤษก็เป็นได้ เพราะโดยปกติแล้ว คนญี่ปุ่นจะไม่ถนัดภาษาอังกฤษเท่าไหร่เพราะเรียนเป็นภาษาญี่ปุ่นตั้งแต่เด็กไปจนถึงมหาวิทยาลัย แทบไม่ได้ใช้ภาษาอื่นเลย เพราะฉะนั้นชาวญี่ปุ่นจึงจำเป็นจะต้องพึ่ง agency นั่นเอง

 

3. ลักษณะห้อง

        มีคนจำนวนไม่น้อยที่บอกว่าการจะปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น จำเป็นจะต้องมีอ่างอาบน้ำ แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้นผิดถนัด เพราะคนญี่ปุ่นไม่ได้ต้องการอ่างอาบน้ำขนาดนั้น และจะให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยและความสะดวกสบายมากกว่าแค่เรื่องอ่างอาบน้ำ โดยเฉพาะเรื่องความเปลี่ยวของคอนโดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยไม่ดีนั้น คนญี่ปุ่นจะกลัวมาก เพราะถ้าเทียบกับประเทศญีปุ่นแล้วนั้น ประเทศไทยน่ากลัวกว่ามากในสายตาชาวญี่ปุ่น

4. สืบประวัติผู้เช่า

        กลุ่มเป้าหมายหลักของผู้เช่าคอนโด สำหรับนักลงทุนนั้น คนญี่ปุ่นที่มาพักอาศัยอยู่ที่ประเทศไทยนั้น ถ้าไม่ได้มาหลังเกษียณ ซึ่งพวกที่เกษียณมักนิยมไปอยู่ที่เชียงใหม่ ส่วนพวกที่เป็นวัยทำงานก็มักจะอยู่ที่กรุงเทพ โดยชาวญี่ปุ่นมีความเครียดสูง และเวลาร่าเริงก็จะร่าเริงเหมือนคนสองบุคลิก หัวเราะดังมาก และมีข่าวชาวญี่ปุ่นกระโดดคอนโดบ่อย เพราะอย่างงี้โครงการแถวๆ พระราม 9 บางโครงการ จึงทำที่กั้น เป็นระเบียงแบบมีระแนงกั้นกันกระโดดไปเลย เพราะฉะนั้นแล้วการสืบประวัติจึงเป็นสิ่งสำคัญโดยการติดต่อกับ agency ที่นำห้องของเราไปปล่อยว่าลูกค้าเป็นอย่างไร ทำงานบริษัทไหน มีความผิดปกติทางจิต ความเครียดสูง หรือเป็นโรคซึมเศร้าหรือไม่ 


FB: @bannforsale 
Line: @bannforsale 
โทร. 02-0179026
Email: info@bannforsale.com 
www.bannforsale.com

ข่าวล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์เตรียมแผนพัฒนาโครงการเพื่อผู้สูงวัยกำลังซื้อสูง

วันที่ : 01/02/2562

โลกเปลี่ยนแปลงทุกวันและในปัจจุบันนั้น โลกมีจำนวนผู้สูงวัยมากขึ้นเรื่อยๆ โดยจากข้อมูลการสำรวจของหลากหลายหน่วยงานพบว่าได้มีปรากฎการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก โดยพบว่าอัตราส่วนผู้สูงอายุนั้นได้เพิ่มมากขึ้นร้อยละ 25-30 โดยในประเทศไทยนั้นผู้สูงอายุที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไปนั้น

3 คอนโดราคาพุ่ง ขายหมด รีเซลกระจาย

วันที่ : 31/01/2562

ในยุคที่การเดินทางสะดวกสบายขึ้นและรถไฟฟ้ากลางเมืองเข้าถึงแทบจะทุกที่ในเมือง และในอนาคตรถไฟฟ้าก็อาจไม่ใช่จุดขายหลักอีกต่อไป สำหรับคอนโดมิเนี่ยมที่มี รถไฟฟ้ากว่าสองร้อยสถานีแล้ว เพราะฉะนั้นแล้ว ทางเลือกทดแทนอาจจะมีเต็มไปหมด

คอนโดโซนรัชดาบูมกับจำนวนยูนิตสร้างเสร็จใหม่

วันที่ : 31/01/2562

รัชดาภิเษกนั้นถือเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร เพราะนอกจากจะมีทั้งอาคารสำนักงานจำนวนมากแล้วนั้นยังมีโครงการคอนโดมิเนี่ยมใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งสร้างเสร็จพร้อมอยู่อีกจำนวนมากเช่นกัน โดยมีการวิจัยจาก บริษัท ไรส์แลนด์ จำกัด

ทำกำไรจากคอนโดด้วยกฎ 7 ข้อ

วันที่ : 31/01/2562

ในปัจจุบันเราจะเห็นได้ว่ามีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยทั้ง หน้าใหม่และหน้าเก่าที่ลาออกจากการทำงานประจำเพื่อมาสานต่อธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเองมากขึ้นเรื่อยๆ จนกระทั่งมีการออกหนังสือเกี่ยวกับคอนโดมิเนี่ยมมาขายและได้รับความนิยมมากมาย

สงวนลิขสิทธิ์ © 2016 bannforsale
Top