3 รูปแบบอสังหาฯ ขายได้ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

        การขายอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายถือว่าเป็นการค้าอย่างหนึ่งที่ต้องเสียภาษี ซึ่งผู้ที่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษีที่เรียกว่า “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” :ซึ่งมีอัตราการเสียภาษีอยู่ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับราคาใดก็ได้ที่ให้สูงกว่า เนื่องจากตามพระราชบัญญัติกฤษฎีกา ฉบับที่ 342 พ.ศ.2541 ได้กำหนดใช้บังคับตั้งแต่ 1 มกราคม 2542 ซึ่งกำหนดว่า “เมื่อใดที่มีการซื้อ-ขายจะต้องเสียภาษีและทำตามที่กฎหมายระบุไว้” รวมไปถึงค่าธรรมเนียมอื่นๆที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมด้วย เช่นค่าธรรมเนียมการโอน เป็นต้น 

ทั้งนี้ กฎหมายก็ยังมีข้อกำหนดกรณียกเว้นอยู่บ้างสำหรับอสังหาฯบางประเภทที่ขายแล้วไม่จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งทางเราขอยกตัวอย่างรูปแบบการขายอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจมา 3 ประเภทด้วยกัน ดังนี้

1. การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากมรดกหรือได้โดยเสน่หา

        การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากมรดกหรือได้มาโดยเสน่หา เช่น บ้าน ทาน์โฮม ทาน์เฮ้าส์ หรืออาคาร ถือเป็นรายได้ที่ได้รับยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะ “มรดก” ถือเป็นทรัพย์สินของผู้ที่เสียชีวิตไปแล้ว หรือได้รับโอนกรรมสิทธิ์มาจากพ่อ-แม่  ผู้ได้รับมักถือครองในระยะเวลาสั้นๆแล้วขายต่อก่อนถึงเวลาอันควร จึงไม่เข้าข่ายประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีเฉพาะ

        เนื่องจากกฎหมายได้กำหนดไว้ว่าการโอนหรือขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากมรดกหรือได้มาโดยเสน่หาไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็จริง แต่ได้กำหนดให้ต้องเสียค่าอากรแสตมป์แทนในอัตรา 0.5% จากราคาประเมิน และจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรา 0.5% จากราคาประเมิน นอกจากนี้ยังต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เนื่องจากทรัพยสินที่ได้มามีจำนวนถือครองน้อยด้วยเช่นกัน

        นอกจากทรัพย์สินที่ได้จากพินัยกรรมแล้ว ยังมีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรสของผู้ตาย ซึ่งถือเป็นมรดก ดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกัน

2. อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเกิน 5 ปี

        ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอบครองเป็นระยะเวลามากกว่า 5 ปี จะได้รับการยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยเริ่มนับจากวันที่รับโอนกรรมสิทธิ์หรือได้สิทธิครอบครองอสังหาฯ ในกรณีที่ที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างไม่ได้มาพร้อมกัน เป็นระยะเวลา 5 ปี เช่น ได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดินมาเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2560 ภายหลังมีการปลูกสร้างบ้านหรืออาคารและจดทะเบียนเป็นเจ้าของตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2560 ก็ให้เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2560 เป็นต้นไป

3. จดทะเบียนเป็นเจ้าของบ้านเกินระยะเวลา 1 ปี 

        บ้านที่ได้จดทะเบียนชื่อเจ้าของบ้านเกินระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ ตามกฎหมายระบุไว้ว่า “การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยอันเป็นหลักสำคัญของผู้ขายที่มีรายชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับตั้งตาวันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น” ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในที่นี้ได้ครอบคลุมถึงบ้าน คอนโดที่มีโฉนดเป็นชื่อผู้ขายด้วย 

        ทั้งนี้ ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์นั้นมีผู้ถือครองเจ้าของร่วม การเสียภาษีธุรกิจจเฉพาะจะแยกเป็นรายบุคลไปซึ่งผู้ที่เสียภาษีจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี 

        แต่หากอสังหาริมทรัพย์ที่ขายนั้นเป็นทรัพย์สินของคู่สมรสที่ใช้ชื่อร่วมกัน จะยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะให้ในกรณีที่ “ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยกกรรมสิทธิ์ในการครอบครองอสังหาริมทรพย์นั้นให้แก่อีกฝ่าย โดยฝ่ายที่ยกให้นั้นยังมีรายชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่เป็นสินสมรสที่ยังใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี” 

        นอกจากตัวอย่างการขายอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะดังข้างต้นแล้ว ในกรณีที่ ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน โดยได้ค่าตอบแทนจากรัฐก็ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเช่นกัน ดังนั้นก่อนจะซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษาหาข้อมูลรายละเอียดให้ถี่ถ้วน เพื่อป้องกันการสียผลประโยชน์ต่อตัวท่านเอง

ลงประกาศฟรี ซื้อ เช่า ขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท